首頁 > 樂土 壁癌處理 防水防潮案例 > 危老重建跟都市更新有什麼差別？
「都市更新」及「危老重建」是當前老舊房子屋主想提高生活品質，有個嶄新居住環境可考慮的方向，兩者都是為了居住安全，將舊建物重新整建，進行房屋修繕是為符合現代安全標準，可以讓家中高齡者提升居住機能，但房屋修繕執行方向卻大不同。
高雄市自100年開始接受都更申請，到今年為止，共有8件提出申請，僅4件核准，分別是京城建設提出的「和平案」及「博愛案」，另兩案是「苓西段」及「金廣成」，4案核准都近六年，只有「和平案」房屋修繕已完工，另三案仍在ing。
以老屋房屋修繕數量來看，提出都市更新申請數量並不多，問題出在哪裡？
高雄市政府都發局表示，「都市更新」是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施；「危老條例」全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，與都更計畫最大的差異在於「流程加速」。
提出都更新申請程序較冗長，須透過公聽會、聽證會、審議會核定，才能申請建築執照進行拆除及施工，且都更面積至少要500平方公尺才能提出，且要土地及私有合法建築物所有權人二分之一以上同意才能申請。
危老重建經相關單位建築結構鑒定，確認符合危老建築資格，就可以申請建築執照開始重建與施工，不用辦公聽會、聽證會等都更要走的程序，且無基地面積限制，唯一比都更嚴格的是，房屋修繕危老重建建物須經100％土地及合法建築物所有權人同意。
都市更新有什麼稅賦減免優惠呢？依據都更條例第67條，如採協議合建方式辦理都市更新，在更新重建期間，土地無法使用，免徵地價稅，更新後地價稅及房屋稅可 以減半徵收2年。
如依權利變換方式辦理都市更新，除了上述優惠，在更新後第一次產權移轉時，土地增值稅及契稅可減徵40%。 而如果是｢不願意｣參與都更而領補償金的地主，之後的土地 增值稅也可以減徵40%；如果是｢無法｣參加改領補償金的地 主，則免徵土地增值稅。
來源：udn新聞網站