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鼓勵老屋翻新 高市透天厝建蔽率擬放寬10%

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為鼓勵基地面積較小的老舊透天厝翻新改建,高市府都市發展局啟動「建蔽率」通盤檢討,針對基地面積在90平方公尺以下的透天厝,計畫將建蔽率增加10%、整體提高到60%,粗估有9萬1千戶受惠改建放寬條件。

都發局說明,高雄市透天厝多,隨時間逐漸老舊,影響居住品質與城市景觀,為鼓勵此類老屋改建翻新,遂啟動建蔽率專案通盤檢討,透過放寬建地可建築面積,鼓勵私有老舊建物改建翻新。

都發局長表示,根據統計高雄近80%建物是「透天厝」,原高雄都市計畫住宅區建蔽率,日治時期為55%,直至實施建築管理時期提高為60%;1993年後因配合全面實施容積率,將住宅區依臨路寬度,細分為住一到住五,並將建蔽率區分為40%、50%及60%等三級。

都發局長指出,小基地在現行法定建蔽率規範下的建築面積,大多難以滿足透天厝1樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求,也影響屋主改建意願,都發局啟動專案檢討,研議小基地建蔽率給予適度放寬,以因應老舊透天厝改建,改善城市景觀。

都發局都市規劃科長唐一凡說明,經彙整27萬餘筆建照及使照,分析不同建築情境、基本可居住空間需求後,歸納出「小基地面積在90平方公尺以下」者,屬於住一且建蔽率為40%、「住二」至「住四」且建蔽率為50%,經分析研究結果,將建蔽率提高至60%,就可以滿足基本居住需求,並能兼顧周邊環境品質。

都市規劃科評估預估,未來建蔽率提升後,原高雄市都市計畫住宅區內(住四以下),估計約有73%小基地、共約9萬1千餘戶能適用受惠。

唐一凡補充,基於地方特性、節能減碳、高齡化社會、鼓勵優質建築設計等考量,市府已在都市計畫法高雄市施行細則、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法等法規,將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率,將有利提升老舊透天厝屋主改建翻新意願。

建蔽率專案通盤檢討草案目前正辦理公開展覽中,若一切順利、預估新規範最快年底可實施。

來源:自由時報電子報